盤點辦公室租賃技巧

　　提示1：提前制定租賃計劃

　　如何啟動創始人需要快速確定公司的業務模式和目標，同時考慮到各種因素，如公司的增長率、預算、交通停車要求等。制定計劃時，定義站點規格、預算，並考慮所需的流程和時間。

　　2.有許多因素影響到尋找辦公空間的過程和時間。主要有以下因素：辦公面積大小及空間規劃、與業主洽談時間、租賃等文件及裝修時間。一般來說，如果你想找到一個面積小於10000平方英尺的辦公室，你應該推遲計劃的最後期限，並留出4到6個月的時間來找到合適的辦公室。如果你要找超過10000平方英尺的房子，就要推遲六個月到一年。

　　三。哪些辦公類型根據企業預算選擇直租、合租或轉租?如果是直接租賃，且租賃期限較長，可以選擇聯合辦公、企業孵化器、其他公司轉租辦公等方式。與直接租金相比，這些方法更靈活，租賃期限更短，適用於不確定租賃期限的初創企業。

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　　4.辦公空間的大小是根據租約條款估計的，以及公司下一年的人員數量。應根據目前租用的辦公空間安排三分之二或四分之三的未來工作人員。租方正的辦公室總比選擇那些角落好。因為在樓層規劃和布局上，不會有兩個完全相同大小的辦公室。

　　小貼士2：合理的預算控制，無論是初創的微型企業還是成熟的中小企業，租金預算是“大頭”之一，是首要考慮的因素。特別是對於初創企業，不要花太多的錢在租金上，所以要控制租金預算，包括裝修、物業、租賃稅、辦公家具、網絡開放等。